Luksusowa rezydencja z własnym dostępem do linii brzegowej w Dziwnówku!

Na sprzedaż wyjątkowa, wolnostojąca rezydencja o powierzchni 234 m² , położona na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 699 m² w prestiżowej lokalizacji - w samym sercu Dziwnówka. To niezwykła nieruchomość z własnym dostępem do linii brzegowej, idealna dla miłośników wodnych aktywności istnieje możliwość cumowania motorówki lub małej łodzi bezpośrednio przy posesji.

Dom urzeka nowoczesną architekturą, która harmonijnie łączy się z ponadczasową elegancją i funkcjonalnością. Na powierzchnię 234 m² składają się przestronne, komfortowe pomieszczenia, w tym jasny, przestronny salon, nowoczesne, w pełni wyposażone kuchnie, kilka sypialni z prywatnymi łazienkami oraz duże tarasy idealne do relaksu, spotkań towarzyskich i podziwiania uroków nadmorskiej przyrody.

Wnętrza zostały wykończone z najwyższą starannością i smakiem znajdziemy tu m.in eleganckie materiały wykończeniowe oraz przemyślane rozwiązania funkcjonalne. Dom wypełnia mnóstwo naturalnego światła, co sprawia, że każde pomieszczenie jest jasne i przytulne.

Na terenie działki znajduje się piękny ogród z potencjałem do stworzenia strefy rekreacyjnej z basenem i grillem. Całość ogrodzona i gwarantująca pełną prywatność.

Atuty inwestycyjne:
Dzięki swojej lokalizacji i wysokiemu standardowi wykończenia nieruchomość doskonale sprawdzi się jako luksusowa rezydencja wakacyjna lub dom całoroczny z przeznaczeniem na wynajem turystyczny. Szacowany zwrot z inwestycji przy aktywnym najmie może nastąpić nawet w ciągu 6 lat , co czyni tę ofertę jedną z najbardziej opłacalnych na nadmorskim rynku nieruchomości.

Najważniejsze cechy nieruchomości:

Lokalizacja: Dziwnówek, 1,4 km od Morza Bałtyckiego

Powierzchnia domu: 234 m²

Powierzchnia działki: 699 m²

Własny dostęp do linii brzegowej z możliwością cumowania łodzi

10 przestronnych sypialni

Duży taras, ogród z opcją budowy basenu i strefy grillowej

Wysokiej klasy wykończenia

Możliwość luksusowego wynajmu wakacyjnego

Potencjał inwestycyjny z szybkim okresem zwrotu

To niezwykła okazja, by stać się właścicielem prestiżowej nieruchomości nad Bałtykiem miejsca, które łączy komfort, elegancję i doskonałą lokalizację.

KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI:

Do kosztów utrzymania budynku w skali roku zaliczyć należy:

prąd wraz z ogrzewaniem budynku (ogrzewanie elektryczne z nowoczesnych, wydajnych pieców akumulacyjnych) wraz z podgrzaniem wody, które wynosi w granicach : 7.000 PLN,
opłaty za wodę i ścieki nie powinny przekroczyć kwoty w wysokości: 2.500 PLN,
opłata za wywóz śmieci wynosi 1,500 PLN,
telewizja/Internet (7 telewizorów) 1.500 PLN
podatek od nieruchomości 800 PLN,
dzierżawa linii brzegowej 759 PLN.

Obecnie dzierżawa linii brzegowej wygasła, ale istnieje możliwość wystąpienia o nią. Jest to kolejny atut prezentowanej nieruchomości, ponieważ dzięki temu istnieje możliwość rozbudowy obiektu o pomost, który może zwiększyć jej atrakcyjność. Właściciel posiada wycenę takiej inwestycji i może okazać ja zainteresowanym.

Serdecznie zapraszamy na prezentację i życzymy Państwu dobrego dnia.

__________________________________________________________________________________________________________________

ENG

Luxury residence with its own access to the shoreline in Dziwnówek!

For sale is an exceptional detached residence of 234 m², located on a beautifully landscaped plot of 699 m² in a prestigious location - in the heart of Dziwnówek. This is an extraordinary property with its own access to the shoreline , ideal for lovers of water activities - there is a possibility of mooring a motorboat or a small boat directly on the property.

The house charms with its modern architecture, which harmoniously combines with timeless elegance and functionality. The 234-square-meter space consists of spacious, comfortable rooms, including a bright, airy living room, modern, fully equipped kitchens, several bedrooms with private bathrooms, and large terraces - ideal for relaxing, socializing and enjoying the beauty of the coastal nature.

The interiors have been finished with the utmost care and taste - you'll find elegant finishing materials and thoughtful functional solutions, among other things. The house is filled with plenty of natural light, which makes every room bright and cozy.

On the plot there is a beautiful garden with the potential to create a recreational area with a swimming pool and barbecue. Entirely fenced and guaranteeing full privacy.

Investment advantages:
Thanks to its location and high standard of finishes, the property would be perfect as a luxury vacation residence or a year-round home for tourist rentals. The estimated return on investment with active rental can be achieved in up to 6 years, making this offer one of the most profitable on the coastal real estate market.

Key features of the property:

Location: Dziwnówek, 1.4 km from the Baltic Sea
Area of the house: 234 m²
Plot area: 699 m²
Own access to the shoreline with the possibility of mooring a boat
10 bedrooms
Large terraces, garden with option to build pool and barbecue area
High-end finishes
Possibility of luxury vacation rentals
Investment potential with fast payback period

This is an extraordinary opportunity to own a prestigious property on the Baltic Sea - a place that combines comfort, elegance and an excellent location.

PROPERTY MAINTENANCE COSTS:

The annual maintenance costs of the building include:

electricity along with heating of the building (electric heating from modern, efficient accumulation stoves) along with water heating, which is within the limits of : 7,000 PLN,
water and sewage fees should not exceed the amount of: 2,500 PLN,
garbage disposal fee is 1,500 PLN,
TV/Internet (7 TVs) 1,500 PLN
real estate tax 800 PLN,
shoreline lease 759 PLN.

Currently, the lease of the shoreline has expired, but it is possible to apply for it. This is another advantage of the presented property, because with this there is the possibility of expanding the property with a pier, which can increase its attractiveness. The owner has a valuation of such an investment and can show it to interested parties.

We cordially invite you to the presentation and wishing you a good day.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo